Assicurazione Agenti Immobiliari: come garantire la sicurezza alla tua attività

Ogni giorno il lavoro ti porta a fare transazioni per edifici che raccontano tante storie di vita e di affari. Un lavoro stimolante, in cui incontri tante persone, ma come ogni professione, anche nella vita di un agente immobiliare ci sono momenti di incertezza e rischio. È qui che entra in gioco l’assicurazione per agenti immobiliari, l’alleato per svolgere al meglio la tua attività.

Chi è e cosa fa un agente immobiliare

L’agente immobiliare svolge un ruolo di mediazione tra due parti – chi vuole vendere e chi vuole acquistare un immobile – in maniera del tutto indipendente, a fronte del quale ha diritto a un compenso economico denominato “provvigione”.

Ai sensi della L. n. 39/1989, l’agente immobiliare è un professionista iscritto al R.E.A. presso le CCIAA e regolarmente abilitato. Il numero di iscrizione al R.E.A., insieme al tesserino di riconoscimento, identificano l’iscrizione in Camera di Commercio e certificano l’attività del professionista e dell’agenzia di cui è titolare o per la quale lavora.

Il mediatore è obbligato alla stipula di una idonea polizza di assicurazione per la responsabilità civile.

I requisiti e l’iter per diventare agente immobiliare

L’agente immobiliare, oltre agli usuali requisiti morali, quali assenza di condanne per determinati reati e di misure di prevenzione, deve obbligatoriamente possedere i seguenti requisiti professionali:

1. essere in possesso di un diploma di scuola secondaria di secondo grado;
2. avere frequentato un corso di formazione specifico organizzato e riconosciuto dalla Regione competente;
3. avere superato un esame diretto ad accertare la capacità professionale, tenuto direttamente presso le Camere di Commercio del territorio.

L’esame si svolge nella propria Provincia di residenza e, una volta superato, si consegue l’abilitazione a operare in tutta Italia e volendo anche all’estero, previo riconoscimento del titolo conseguito.

Pericoli della professione di Agente Immobiliare

La professione di agente immobiliare può offrire grandi soddisfazioni se la si pratica con impegno, competenza e giudizio. Tuttavia, anche il più esperto degli agenti immobiliari può commettere errori. Senza una copertura assicurativa, potresti trovarti a dover fronteggiare costi legali e risarcimenti derivanti da cause, che potrebbero mettere a rischio il tuo patrimonio personale.

Inoltre, avere una copertura assicurativa adeguata trasmette ai clienti un segnale di affidabilità e professionalità, che può essere un vantaggio competitivo nel mercato immobiliare, dove la fiducia è fondamentale.

Assicurazione per Agenti Immobiliari: è obbligatoria?

Per poter svolgere la professione di agente immobiliare, è necessario essere qualificati (ovvero aver ottenuto il cosiddetto patentino) e regolarmente registrati al REA o al Registro delle Imprese, presso la Camera di Commercio competente.
Per ottenere tale registrazione, è necessario presentare una polizza assicurativa per rischi professionali, come previsto anche per altre attività.
Questa polizza deve includere tutti i dettagli essenziali:

• periodo di validità,
• soggetto assicurato,
• massimali di copertura.

La normativa di riferimento è la legge n. 57 del 5 marzo 2001, articolo 18, con successive modifiche e integrazioni, che stabilisce anche gli importi minimi di copertura:

• € 260.000,00 per le imprese individuali;
• € 520.000,00 per le società di persone;
• € 1.550.000,00 per le società di capitali.

Le assicurazioni per agenti immobiliari devono fornire una copertura adeguata a risarcire terzi per danni causati nell’esercizio della professione, compresi danni materiali, lesioni personali o perdite finanziarie. Lo scopo di questa normativa è proteggere i clienti coprendo la responsabilità civile per errori o negligenze commessi dall’agente immobiliare o dai suoi collaboratori dipendenti durante l’esercizio della professione.

Gli agenti immobiliari che non rispettano questo obbligo (ad esempio, non rinnovando l’assicurazione dopo l’iscrizione alla Camera di Commercio) rischiano sanzioni amministrative che vanno da 3.000 a 5.000 euro. Un agente immobiliare privo di assicurazione diventa direttamente responsabile del risarcimento di tutti i danni che il cliente potrebbe richiedergli.

Una precisazione importante: nel caso in cui l’agente immobiliare eserciti sia come persona fisica che come società, dovrà stipulare più polizze.

Cosa copre un’assicurazione per agente immobiliare

Il contratto assicurativo di un professionista nel settore immobiliare offre protezione contro tutti i rischi associati alla pratica della professione, compresi i risarcimenti per danni e le spese legali derivanti da azioni legali intraprese da clienti insoddisfatti.
Possono verificarsi errori involontari in diverse circostanze, come:

• Informazioni inesatte riguardanti la compravendita, l’affitto o lo scambio di immobili (ad esempio, se emergono abusi o difetti nella proprietà durante o dopo la negoziazione);
• Consulenza finanziaria errata;
• Perdita delle chiavi della proprietà;
• Perdita o danneggiamento di documenti, inclusi assegni consegnati come cauzione o offerta d’acquisto;
• Errori nell’espletamento delle pratiche amministrative;
• Sanzioni inflitte ai clienti per errori accidentali commessi dal mediatore o dai suoi dipendenti o collaboratori.

La polizza, naturalmente, non offre protezione agli agenti immobiliari non autorizzati, cioè coloro che non sono qualificati e/o registrati presso la Camera di Commercio, né copre atti dolosi, frodi o casi di negligenza intenzionale (ad esempio l’omissione di informazioni cruciali agli acquirenti, come la non abitabilità di una proprietà o la presenza di abusi edilizi, nonostante se ne sia a conoscenza).

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